銀行に離婚協議書を提出する

離婚することになった事情があるからと言って、それにより銀行側が住宅ローン契約の条件変更に応じてくれるとは限りません。

住宅ローンを借り入れた後に債務者の側で離婚することを決めたのですから、銀行側は、債務者側からの申し出に応じる義務はありません。

住宅ローン契約を途中変更することは、ローン商品として想定されているとまで言えません。

住宅ローン契約を結ぶ形態は利用者ごとに異なり、離婚する時における住宅ローンの残債額、住宅の評価額、債務者の年収なども違っているため、一律の対応となりません。

銀行側における審査の基準はあっても、基本的には個別の審査対応となります。つまり、住宅ローン契約の条件変更は、認められるケースもあれば、そうでないこともあります。

銀行側にとっては、住宅ローン契約の条件変更を認めても、そのことで貸付金が増える訳ではなく、銀行側にメリットはありません。

条件変更に応じないことで他行に住宅ローンを借り換えられるよりも、自行の貸し付けとして住宅ローン契約を続けておくため、保全サービスとして対応しています。

そうした事情から、離婚する際の住宅ローン契約の条件変更は、銀行側がケースごとに審査して個別対応しています。

銀行から離婚協議書の提出を求められることは珍しくありませんが、それを公正証書契約で求められたケースが過去に当事務所で取り扱った案件にはありました。

複雑な財産分与契約ではありませんでしたが、銀行側が公正証書の提出を求めてきたため、銀行と公証役場の両者と確認をとりながら、公正証書を作成して対応しました。

離婚時の公正証書契約は、住宅ローン以外にも養育費などの条件も含みます。銀行の審査が通らないときに作成をやり直すこともできないため、慎重に手続きを進めました。

結果的には、住宅ローンの夫名義から妻名義への変更が認められました。

住宅ローン契約の条件変更を依頼した銀行の審査に必要な資料として公正証書の提出を求められれば、それに従って対応する必要があります。

住宅ローン契約の条件を変更する権限は、銀行にあるためです。

銀行としては、住宅ローン契約の条件を変更するために、できる限り安全な契約方法で財産分与に関する契約条件を確認しておきたかったものと思われます。

離婚にあわせて住宅ローン契約の条件を変更したいとき、銀行から承諾の可否について回答を得るまでには期間を要することになります。

夫婦の間における住宅と住宅ローンに関する財産分与に関する協議にも時間はかかりますが、銀行の対応には期間がかかるため、手続のための期間は余裕を見ておかなければなりません。

銀行との打ち合わせは平日になりますので、仕事を休むための日程調整も必要になります。

また、仮の審査申し込みができても、銀行の内部審査は一般に２週間程度かかります。

離婚に際して住宅ローン契約の条件を変更するときは、銀行の確認に要する期間も踏まえて、離婚の条件に関する協議、調整、各手続きを進めていきます。

もし、借り入れた銀行で条件変更ができなかったときは、他行への住宅ローンの借り換えなども検討することになります。

夫婦間の協議、銀行との調整、離婚協議書の作成などが必要になりますので、できるだけ早いうちから準備を進めていくことが安全になります。